上海京生电器有限公司

上海京生电器有限公司

上海京生电器有限公司生产制造包塑软管,包塑金属软管,不锈钢软管,不锈钢包塑软管,尼龙塑料波纹管
详细企业介绍
? 上海京生电器有限公司是一家包塑金属软管生产型企业,而我们更加关注的是客人的采购体验与价值创新;我们是制造商,但我们更加重视零售市场,尊重每一位客人的切实需求。我们不一味追求大的规模,我们更注重客人在需求方面的细节关切
公告
我们生产制造的产品具体包括:热镀锌包塑金属软管,内包塑软管,平包塑软管,内外包塑软管,不锈钢穿线软管,不锈钢包塑软管,尼龙软管,塑料波纹管,金属软管接头,塑料软管接头,电缆防水接头,防水接线盒,明装盒等。
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房地产税+老龄化两匹狼一起来别再盯着刚需接盘!

  发布于 2021-10-24  

  上周,《求是》杂志《扎实推动共同富裕》一文中明确推动“房地产税”立法,新闻联播当晚跟随播报,“狼来了”这个多年的悬念终于揭晓,概括起来三句话:确定会落实、试点会很快、为共同富裕。

  相信有很多读者已经浏览到许多版本的“怎么收?”,有说累进0.8-5%、有3%的、0.1%的,有说按面积的、按人头的、按估值的;

  不作评论,也劝大家别信流传的。发达国家税制机关都配税警和武装的,是很严肃的事情,别说民间流传了。

  关于确定落实后的形势,笔者只陈述事实写三部分——现实是什么,国家在推进什么,会怎么样。

  1、房地产税确定会出,而且试点推进不慢。别再说它还早,也别认为是重庆上海那种隔靴搔痒的程度,土地财政转型的当口,不变成可观的线年就开始讨论的事。

  深圳和杭州是高级候选,一个是改革开放先行示范地、全国均价第一、暴雷事件热点城;一个是共同富裕试点省会、卖地收入第一、土地财政依赖度三甲选手;

  考虑到适婚90后的人数没有哪一年出生骤增的情况,“创记录”的人口收缩速度还要持续一段时间,原先国家统计局预计2030年全国65岁以上老龄人口会到达21.4%,现在的形势一定超过,不夸张的说,9年之后,说4个中国人中有一个老人不过分。

  反映物价水平的CPI与8月持平,同比高出0.7,但剔除猪肉下跌的因素,鱼、鸡蛋、机票、汽油等等全都大幅上涨;

  反映工业品价格的PPI增幅继续扩大,煤炭、水泥、玻璃、天然气价格全世界一起疯涨,今年开油车的司机朋友和中间制造商肯定很有体会;

  反映商业活动的制造业PMI连6个月下降,跌到荣枯线%以下,国庆期间社会消费品消费总额还不如2015年;

  翻译成人话:经济从三季度开始实质滞涨,投资很难刺激,出口勉强撑着但国外疫情不会一直这么糟,第3季度GDP4.9%,前两季度高,到年尾保6问题不大,但消费持续不上去供应端会空耗,快来的双11如果成绩平平,互联网消费都不行的话未来几年形势不会乐观,内需消费再不起来未来几年会非常难。

  这三点反映在楼市上——二手房市场观望气氛更浓、远期人口红利釜底抽薪、开发商拿地建盘微薄的利润空间还要被原材料和人工价格挤占。

  政策的大方向,房叔这个号已经写了多次“房住不炒。稳地价、稳房价、稳预期,用空间换时间”。

  政策强推的措施——“住有所居”体系(详见解读“住有所居”新体系!阳光下的老故事 房叔说No.291),大概是大家都对“公租、保障房”这种词汇天然忽略,以为不是商品房影响不了自己二手房的价格。

  求看官把第一条方向和第二条措施放一起,言行合一,仔细想一想,是不是这个理儿:

  政策把真正的刚需人群筛选出来,并主力建保障房先保证居住,新房价格稳住,让年轻人在一段时间内无后顾之忧地摇新房,加之“共有产权”这样的折价措施,小夫妻两张无房票等上车相对不难的。

  刚需都被政策护在了新房市场,不折现他们未来的现金流请问高价二手房卖给谁?——用空间换时间,压制的是房产涨幅,换的是经济转型的时间。

  笔者;确实有一部分,但是只要稳住预期,丈母娘也懂新房一直摇,二手明年比今年便宜几十万的道理。深圳一个月成交4套,10月杭州到目前为止主城区的二手成交量如上图,过了8.5新政丈母娘就不催准女婿了?

  何况,只要新房的无房票拥趸+1,潜在的二手房接盘就注定-1,这是零和博弈。

  所谓刚需急上车的理由说破大天就一句“我有需求,不买还涨,怕买不起”,保证新房不涨、住的成本低、若干年内摇得中,这套话术就不成立。

  阳光下没有新故事,作为深谙“摸着石头过河”的强决策层,“住有所居”借鉴了新加坡,“职住平衡和共有产权”是借鉴了德国,房产税后续的“消费税改革”多半会借鉴日本;

  随着后续更多具体措施的出台,房叔仍会持续关注,立足世界与历史,发展的各个阶段有动作是必然的,一代人有一代人的际遇。

  首先,全国前20的核心城市的新房市场影响不大,房地产税是对土地财政的补充不是取代,强如美国也不过占到财政40%,央行会小放一点水救市,最近10大房企开过会,首套的利率大概率会调整的,但是二套还是很难,许多踩三线的公司活不下去就自求多福了;

  第二,土地会少拍、集中拍、摇号拍、竞品质拍、国家队主拍等等,城市化最后几里路还有14年,不急着走完,房产税对土拍价值补充磨合也要一段时间;

  第三,分化不可避免,普涨时代结束了,“周期”这词都可以打个问号,买房要看质不看量,不管是0.1%、0.8%、3%,哪怕持有成本不高,但“房地产税”对心理预期的影响是极深远的,就像一根拔不掉的刺一直扎在那,如鲠在喉的滋味总是不好受。

  两匹狼会一起来,点题,分化不仅仅会出现城市和地段,更会出现在新与旧,老人与刚需——“新房向左,二手向右”。

  新房90%是会留给年轻刚需的,正如如今的中签率,这是国家大力在推进和保障的事情;

  二手房市场的客群,别想着薅刚需的现金流了,请看到刚改,尤其是养老的需求。

  医院周边带个地铁带个花园和菜市场的房子未来会越来越保值:市区啥都好,就是房子老破小,退休了就想安生过个晚年,别用“产业”,“人群聚集”去吸引老炮儿,养老最怕这两样;

  如果房子不在未科、滨江、钱二这种明显的高新产业聚集地,也别用“资产增值”这套逻辑当卖点,苦了一辈子60多岁了还蓄什么产,大部分人都不会“老骥伏枥,志在千里”。

  年轻人无需焦虑,车在减速等你;老阿姨大可淡定,你喜欢的房子投资客只会唱衰。红财神玄机图香港金光佛论坛555